Um novo capítulo na história da habitação social

O imóvel sempre foi o símbolo máximo de patrimônio no Brasil — mas, para milhões de famílias, ele é também um ativo travado, sem liquidez e sem acesso a crédito. A regularização fundiária veio para mudar esse cenário. E agora, com o avanço da tokenização imobiliária, o imóvel antes “invisível” pode se tornar um ativo digital, líquido e negociável, abrindo uma nova fronteira para o mercado e para as famílias que conquistaram o direito à moradia formal.

Na USU Campeão, entendemos que a regularização é apenas o primeiro passo. O segundo é gerar valor econômico real sobre esse ativo — e a tokenização é o instrumento mais poderoso para isso.

Tokenização: a nova era do mercado imobiliário

A recente Resolução nº 1.551/2025 do COFECI autorizou corretores de imóveis a intermediar tokens imobiliários, marcando o primeiro passo formal rumo a um mercado digital e descentralizado de ativos reais.

Segundo a Deloitte, o mercado global de real estate tokenizado poderá atingir US$ 4 trilhões até 2035. No Brasil, o movimento começa a ganhar corpo com iniciativas que unem plataformas digitais, corretores credenciados e investidores buscando fracionar e negociar participações imobiliárias com segurança.

• Cria um marco mínimo de regulação e traz legitimidade ao setor;
• Recoloca o corretor como agente de inovação, não apenas de intermediação;
• Abre caminho para que imóveis regularizados em programas de REURB possam entrar no mercado financeiro.

Imóveis regularizados como base de liquidez social

A USU Campeão atua há mais de 7 anos estruturando projetos de regularização fundiária e habitação social em diversas cidades do Brasil. São milhares de famílias que conquistaram a escritura definitiva — e com ela, a porta de entrada para o crédito, o financiamento e agora, a tokenização.

Com o imóvel regularizado e a matrícula aberta, esse ativo pode:

• Servir como garantia em operações financeiras;
• Ser fracionado digitalmente em tokens para levantar capital para reformas, obras ou novos empreendimentos;
• Integrar fundos de impacto social ou plataformas de investimento coletivo, onde cada fração representa uma participação segura e auditável.

Essa transformação democratiza o acesso ao capital, aumenta a liquidez e integra a base da pirâmide ao sistema financeiro real.

Liquidez e impacto social: a revolução silenciosa da REURB

Os imóveis regularizados pela Lei nº 13.465/2017 representam bilhões de reais em patrimônio estagnado. Com a tokenização, esse patrimônio pode se tornar moeda viva — alimentando o mercado de crédito, impulsionando a construção civil e promovendo desenvolvimento urbano com responsabilidade social.

É a união entre inclusão fundiária, inovação tecnológica e sustentabilidade financeira. Cada matrícula aberta em um núcleo regularizado pode se transformar em um ativo tokenizado, capaz de gerar retorno econômico e impacto social mensurável.

O papel da sustentabilidade e do funding verde

A tokenização caminha junto com a pauta ambiental. O mercado de crédito verde, antes restrito a nichos ESG, passa a ser pré-requisito de viabilidade econômica. Projetos certificados e sustentáveis têm acesso facilitado a financiamento, melhores taxas e valorização de mercado, enquanto empreendimentos de alto impacto ambiental sofrem o chamado brown discount.

Na prática, o funding verde pode elevar o resultado de um empreendimento em até 20%, sem necessidade de novos sócios ou diluição do controle — como já demonstram bancos como Itaú e Santander com seus planos empresariais verdes.

O novo ciclo da riqueza urbana

Assim como o mercado financeiro se digitalizou, o mercado imobiliário caminha para a liquidez descentralizada. Os chamados everyday millionaires — investidores com patrimônio imobilizado — agora buscam soluções digitais e líquidas, como tokens lastreados, CRIs, FIIs e club deals.

No contexto da habitação social, o impacto é ainda maior:

• Gera liquidez para famílias de baixa renda;
• Cria um mercado secundário de ativos urbanos;
• Insere o cidadão comum no ecossistema financeiro do futuro.

USU Campeão: regularizar, valorizar e tokenizar

O propósito da USU Campeão é transformar áreas irregulares em ativos urbanos plenos — com matrícula, habite-se e valor financeiro reconhecido. Agora, estamos construindo a ponte entre a regularização e o mercado digital, para que cada imóvel regularizado possa se converter em um token de impacto social, sustentável e rentável.

Da escritura ao token — do direito à oportunidade.